大手不動産仲介へ問い合わせたら大失敗！千葉県在住のIさんのケース

2019年04月12日（金）

大手不動産仲介へ問い合わせたら大失敗！一刻も早く売却したいのにそんなに待てない！

不動産は節税や収益になるメリットはあっても、それを売却するときの業者選びで結果が大きく変わる。今回のマンション売却を通してこのことを痛感いたしました。大きな損失が目前であったところを助けていただき訳あり物件買取センターには感謝しています。

我が家は入間市にマンションを所有していました。物件としては可もなく不可もなくというところでしたが、夫の病気と交通事故によって収入が大きく減ってしまいました。

当面の生活を維持するために「一刻も早いマンション売却」を考え地元の大手不動産仲介業者に問い合わせました。
大手なら安心感があると思いきや、対応したのは不動産と法律の知識の全くない営業マンの方で次のような驚きの回答をされました。

マンションは相場よりずっと低い金額で査定
売却まで半年かける

あまりに荒唐無稽で、こちらの「一刻も早く売りたい」というニーズを全く無視した提案にこんなのんきな人にゆっくりと対応をされていたら生活が困ってしまうため、不安と不満が湧き上がりました。

「こんな営業マンに頼らず自分で買取業者を探そう」と藁をもすがる思いでWEBで検索したところ、訳あり物件買取センターのホームページがヒットしました。

社長から直々の訪問にスピード対応

訳あり物件センターは当初依頼した大手不動産仲介業者と全く違い、私たちの立場やニーズに配慮した実行力ある対応をしてくれました。「優良企業を選ぶ」ことは本当に大切です。

※弊社担当とIさんご夫妻

訳あり物件買取センターもホームページで書いていることは良さそうでしたが正直なところ「どんな営業マンが来るのかな」と不安でした。しかし、私達の危機的状況をよく理解し判断していただいたようで、実際には社長自らが対応してくださり非常に驚きました。さらに対応も早く実際に社長と関係会社の社長とともに訪問して頂きました。
また、都内の病院のオーナーでもある社長は、夫の病気や家庭の経済状況にもすぐに理解を示してくれたし、法的なアドバイスも的確でした。「士業から頼りにされている実績」は伊達じゃないですね。

何よりも大手不動産仲介と違い圧倒的にスピードと危機管理に対する姿勢が違いました。
至急、資金が必要という状況を理解し、売買締結前に資金を前払いにして頂き、契約の期日に関しても、希望通りの日程に合わせて設定をして頂き大変助かりました。
通常、手付金を1割払って残りは売買契約締結後という不動産屋が多い中、私達の都合にあわせたスピーディーで柔軟な対応をして頂き大変感謝しています。

難しい立ち退き交渉も力強くサポート

これで解決と思いきや、売却契約をした後に夫が仕事の継続が難しくなり入間の物件の他に義母から相続していた習志野のマンションも売却することを考えました。ところが、このマンションの売却には大きな問題があったのです。

習志野にあるマンションは某大手不動産会社に貸している状況で、入居者も入っています。そして、私たちが売却を考えた時期が偶然にも入居者と不動産会社との更新直後であったため立ち退きを受け入れてもらえませんでした。不動産会社にとっても当然のことで文句を言われてしまいました。

※弊社担当とIさんご夫妻

このままでは埒が明かないので、再び訳あり物件買取センターに相談しました。すると社長や協力関係にある会社の社長がこの問題解決をサポートしてくれることになりました。
これだけでも驚きですが、なんと訳あり物件買取センターでは「立ち退き交渉にうまくいったら相場通りに買い取る」と申し出てくれました。
通常、退去させる権利の無い退去物件の買取は相場の2分の1、悪いと3分の1になってしまう物件ですが、それでは私達の元々の希望の金額では売却出来ませんでした。
そのため、社長は私達の現在の状況を考慮して社長のアドバイスをもとに「自分たちで大手不動産会社と交渉をすることで退去がうまくいったら」相場の高い金額で買い取るという契約を結んでくれました。

さらに、退去がうまくいかない場合でも買い取りをして、うまくいったら買い取り金額が上がるという通常ではなかなかない契約を結んで頂きました。
普通の不動産会社であれば、退去物件としての安い金額で買い取ったほうが会社は儲かりますが、社長は自分の利益を犠牲にし、私達の生活を考えて私達に有利な契約にしてくれました。更に、資金が必要だった私達に前渡しで資金を融通してくれました。

ですからこれがいかに破格のオファーかすぐに分かりました。

これだけ買取希望者に有利なアドバイスをするということは、買取に自信があるということだと思います。
事実、訳あり買取物件センターが教えてくれたように不動産会社と交渉したら入居者の立ち退きに成功したし、立ち退き料についても訳あり物件買取センターが前渡しという形で工面してくれました。

法知識や不動産知識の豊富さ、対応の早さは非常に頼もしかったです。